Comprar a primeira casa: por onde começar
Os passos da compra de uma casa em Portugal, da definição do orçamento à escritura, explicados de forma simples.
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Comprar a primeira casa é uma das decisões mais importantes da vida. Com um plano claro, o processo fica muito mais simples.
1. Defina o seu orçamento
Some o que tem disponível para a entrada e para os custos da compra (impostos, escritura e registos) e perceba, junto do seu banco ou de um intermediário de crédito, que financiamento pode obter. Assim procura casas dentro de um valor realista.
2. Faça a lista do essencial
Separe o que é indispensável do que seria bom ter: número de quartos, zona, varanda, estacionamento, elevador. Esta lista poupa-lhe visitas a casas que não servem.
3. Visite com atenção
- Observe a luz natural, a humidade, o estado das janelas e das canalizações.
- Pergunte pelas despesas de condomínio e por obras previstas no prédio.
- Visite mais do que uma vez, se possível a horas diferentes.
4. Confirme a documentação
Antes de avançar, confirme a caderneta predial, a certidão do registo predial, a licença de utilização (quando aplicável) e o certificado energético.
5. Proposta, contrato-promessa e escritura
Depois de a proposta ser aceite, é comum assinar um contrato-promessa de compra e venda, com um sinal. A compra fica concluída com a escritura (ou documento particular autenticado) e o registo.
As regras de apoio à compra de habitação mudam ao longo do tempo. Confirme sempre as condições em vigor junto das entidades oficiais e do seu banco.
Não precisa de fazer isto sozinho
A Activa acompanha cada etapa, da procura à escritura. Diga-nos o que procura e começamos por aí.
